裝潢房屋時有哪些法律上應注意事項?

房屋裝潢是一件讓人期待的事,卻常常因為施工過程各種爭議導致不愉快,法律上有
哪些應該要注意的細節,可以減少發生糾紛呢?有下列事項可以參考 :


1、 確認廠商是合法設立的公司行號:


除聽取親友分享廠商實績外,內政部營建署的「室內裝修業登記查詢」網站,
可供查詢廠商的基本公司登記資料。另外,司法院判決查詢系統,可以查詢廠
商與負責人曾經發生過的訴訟糾紛,也可以作為初步參考。


2、 詳細檢視合約,內政部營建署或行政院網站「設計委託及工程承攬契約書範本
」可參考,必要時應尋求專業諮詢:


(1) 工項:報價單或合約有必要清楚記載施工材料、工法、品牌、型號、數量
,是否連工帶料等,實務上多會以「一式」帶過,常常會因此產生認知上
的落差。


(2) 價格:確認工項內容後,針對價格的組成,應請廠商清楚記載與說明。


(3) 日期:簽約日、開工日以及完工日,是最基本的約定。如果有付款期程進
度,各期付款日搭配付款比例,都有必要清楚載明。


(4) 圖說:常見的有平面配置圖及立體設計圖。


(5) 付款方式:建議應依工程進度分階段付款,並約定保留款,對照合約工程
進度並確認該階段驗項目後,有問題可立刻反應,無誤再付款。不匯款到
約定以外的帳戶,以避免爭議。


(6) 驗收標準:根據圖說核對是否完工,並明定未依契約所定圖說或期限完成
,屋主可約定違約金。


(7) 終止契約條款:可以約定,例如在逾期、偷工減料或未經屋主同意轉包情
形下,書面終止契約。


3、 隨時監控裝修狀況:


施工期間每天至工程現場確認材料使用情形、工法與工程進度,並適時反應問題
;並可透過LINE等軟體,將每日工程進度與施工照片或錄影留存上傳至相簿與
記事本,讓雙方明確了解施工進度。

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